Hvad Er En Brownfield?

{h1}

En brownfield er forladte stykker af jord, der kan være forurenet. Få mere at vide om, hvad en brownfield kan gøre for et fællesskab.

-Hvis du nogensinde har passeret af et forladt lager eller gammel, forladt tankstation og spekuleret på, hvorfor ejendommen er blevet efterladt til at rådne, kan årsagen være, fordi ejendommen er en brownfield.

Brownfields er placeret i byer og byer i hver stat i USA. De er ofte resultatet af out-of-business eller forladte kommercielle virksomheder som jernbanesteder, renserier eller tankstationer - steder hvor kemikalier var til stede i betydelige mængder over tid.

U.S. Environmental Protection Agency (EPA) definerer brownfields som "ethvert land i USA, der er forladt, tomgang eller under brugen, fordi ombygning og / eller udvidelse kompliceres af miljøforurening, der enten er ægte eller opfattet."

-Et eksempel er River District i Portland, Ore. Omkring 20 år siden blev dette 70 hektar store industriområde ombygget til et blomstrende sted med boliger og kommercielle rum. Men denne form for omfattende udførelse kommer ikke let. Ofte forlade ejere deres ejendom, eller potentielle købere er forsigtige med at investere, fordi de er bange for at blive holdt ansvarlige, hvis forureningen er bekræftet. Selvom brunmarker ikke er alvorligt skadelige for vores helbred eller miljø, udgør de en økonomisk eller social trussel, fordi de forstyrrer lokale økonomier ved at forhindre udvikling, ifølge ØPA.

Af de 450.000 brownfields i USA er mange blevet ryddet op og udviklet. Selv om der ikke er en stat, der vides at have de mest brune marker, er der områder i landet, der historisk har haft tungt industrianvendelse - som rustbæltet i nordøst og industri korridoren i Midtvesten - hvilket gør dem sandsynlige at have højere antal brownfields.

-Hvis de faktisk er forurenet eller antages at være forurenet, har disse rundown egenskaber unikke udfordringer og masser af potentiale. Gå til næste side for at lære, hvorfor ombygning af en forladt fabrik med forurening under overfladen kunne være billigere og mere socialt ansvarlig end at bygge på naturskønne, uberørte arealer.

-

Fordele og ulemper ved at udvikle en Brownfield

-

Rensning og geninvestering i brownfields kombinerer miljømæssige fordele med økonomisk udvikling og social forbedring. Planlæggere, udviklere og lokale interessenter kommer sammen for at forbedre deres lokalsamfund ved at gøre disse skrøbede egenskaber til bæredygtige genbrug. Brownfields er placeret i byområder, forstæder eller landdistrikter; de hjælper med at rydde op byer, vokse forstæder og lette presset for at udvikle grønne områder.

Udvikling af uberørt uberørt jord kræver normalt at bygge ny infrastruktur, som kan være dyrt. Men brownfield-udviklere sparer ofte penge på grund af eksisterende infrastruktur som vand og kloakledninger, elektricitet, veje og adgang til offentlig transport.

Udover miljømæssige fordele kan ombygning af disse forladte steder have sociale og økonomiske fordele. Dilapiderede industriområder kan omdannes til blomstrende kontorbygninger, lejligheder, luksusmiljøer, indkøbscentre, offentlige parker og meget mere. Brownfield-sanering kan puste nyt liv i kvarterer og anspore transformationen af ​​hele byer ved at tiltrække folk ind i et fællesskabskern for arbejde eller leg. Sådanne bestræbelser øger de lokale skattebaser og letter jobskabelsen, ifølge EPA.

Brownfields kan imidlertid være komplicerede og dyre at genoplive efter år med inaktivitet og negle lect.

-En brunmark er fast ejendom, hvilket betyder, at den kan indeholde meget mere end blot jord, såsom bygninger, afgrøder eller mineralrettigheder. Ombygning, udvidelse eller genbrug af en brunmark omfatter jorden og alt der er knyttet til det. Derfor er miljømæssig afhjælpning ofte dyr, og finansiering kan være svært at erhverve, siger Robert Duncan, assisterende assisterende sekretær for økonomisk udvikling med U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Plus, tilladelsesprocessen er notorisk langsom.

Derudover er det almindeligt for brownfields at være placeret på steder, hvor der ikke findes andre udviklede og / eller attraktive områder, ifølge HUD. Ideen er, at hvis hjemmesiden er øm eller ikke har nogen ønskelige steder i nærheden for folk til hyppige, vil folk ikke komme. Og hvis folk ikke kommer, kan den revitaliserede ejendom ikke være i stand til at opretholde sig selv.

- Vil du finde ud af om succeshistorier i virkeligheden? Flip siden for at læse om nogle stand-out brownfield projekter, der gik fra affald til wow.

Hvordan er Brownfield forskellig fra et superfund og Hvad er et mislykket brownfield projekt?

Brownfields bør ikke forveksles med superfund sites, da de varierer i grad af forurening. EPA definerer superfundområder som jord i USA, der er forurenet med farligt affald, som de har identificeret som en kandidat til oprydning, fordi det udgør en fare for menneskers sundhed og / eller miljøet.

Bor du eller arbejder tæt på et superfund-websted? For at se en liste over rapporterede superfund-websteder, der har frigivet eller har potentiale til at frigive farligt affald, skal du besøge EPA.

Et mislykket brownfield-projekt er et, der aldrig er afsluttet. Årsager til fiasko er det samme som ethvert udviklingsprojekt, der bliver hylder eller ikke lykkes, herunder omkostningsstigninger, ændringer i markedsforholdene eller manglende finansiering. Forskellen mellem brownfields og andre projekter er, at der er flere ting, der kan gå galt og stoppe udviklingsprocessen.

Governmental Brownfields programmer og incitamenter

-

Loven vedrørende brownfield udvikling varierer efter stat. Men alle statslige regeringer og ØPA arbejder sammen for at se, at brownefields er ryddet op til standard. Mange stater har frivillige oprydningsprogrammer, der tilskynder webstedsejere til at samarbejde med staten for at gennemføre oprydning.

-Mange lokale og statslige love tilbyder skatteincitamenter til udvikling af brownfield, herunder skattefrekvensfinansiering (TIF). Når en brownfield genopbygges, øges værdien af ​​omkringliggende ejendomme ofte, og nye supportvirksomheder følger. Resultatet er øgede skatteindtægter for området, "skatteforhøjelsen". TIF er beregnet til at finansiere forbedringer i nødstilfælde eller underudviklede områder, hvor udvikling ellers ikke ville ske.

Men brownfield lovgivning stopper ikke på statsniveau. Gennem Federal Brownfields Skattelettelse kan skatteydere fuldt ud fratrække omkostningerne ved miljøoprydning til støtteberettigede ejendomme i det år, omkostningerne blev afholdt.

Også kongres bestod Brownfields Law, som er kendt som Small Business Liability Relief og Brownfields Revitalization Act. Loven omhandler ejers og investorers bekymringer om at pådrage sig ansvar, hvis der findes forurening. Det beskriver, hvordan man beskytter sig mod mulige ansvar. På grund af loven er uskyldige mennesker bedre beskyttet mod ansvar, og mange steder bliver ryddet op og brugt til gode.

EPA og HUD begge har statslige programmer til styrkelse af brownfield revitalisering.

EPA Brownfields Programmet startede i 1995. Det giver finansiering til opmuntring til vurdering og oprydning af brownfields, støtter stater og stammer med programmer til at adressere forurenede steder og yder teknisk support til oprydning af websteder. Det giver også oprydning job og brownfields forskning.

En genopbygning opsving i Dallas, Texas, eksemplificerer hvad EPA Brownfield Programmet kan gøre. Denne udvidelse blev udløst af et EPA Brownfields-tilskud, og siden da har offentlige og private midler på over 550 millioner dollars været brugt til oprydning og omlægge øde områder rundt om i byen. Indbyggerne får nu et nyt rekreative center, boliger, shopping og et miljøuddannelses- og teknologicenter, der vil indlede mere end 1.000 nye job.

- Et andet stort statsligt program, der understøtter brownfield udvikling, er Brownfields Economic Development Initiative (BEDI), et tilskudsprogram administreret af HUD for at stimulere og fremme økonomisk og samfundsudvikling.

Måder at rydde op på en Brownfield

ØPA'en deler, hvordan en professionel renser en brunmark:

1. Gennemfør en vurdering.

  • Søg poster for at lære, hvad ejendommen er blevet brugt til. Var det en limfabrik? En skole? Ofte har jorden mange anvendelser over tid.
  • Spørg naboer, hvad de har set eller hørt.
  • Gå rundt i lokalerne for at bemærke vigtige egenskaber. Er affald liggende rundt? Lugter brunfarvet mærkeligt?

2. Tag prøver af jorden og få dem testet.

Dette trin bekræfter, om forurening er fraværende eller til stede. ØPA rapporterer, at næsten en tredjedel af de steder, den har set, er 100 procent kontamineringsfri.

3. Formuler og udfør planer om at oprydning webstedet.

Den nuværende forurenende stof bestemmer, hvordan et websted er ryddet op. Plantning af vegetation for at fjerne kemikalier fanget i jorden, fjernelse af et par meter top jord eller dækker over forureninger med en slags tyk belægning kan arbejde.

-


Video Supplement: Jan De Nul Group - Short Corporate Movie (EN).




DA.WordsSideKick.com
All Rights Reserved!
Reproduktion Af Materialer Tilladt Kun Prostanovkoy Aktivt Link Til Webstedet DA.WordsSideKick.com

© 2005–2019 DA.WordsSideKick.com